WESTVOORNE – Eind februari ontvangt iedere bewoner/eigenaar van een pand in Westvoorne de WOZ-waarde. Deze waarde heeft als peildatum 1 januari 2011 en is vermeld op het aanslagbiljet onroerendezaakbelasting (OZB). De WOZ-waarde is grondslag voor de berekening van de OZB, maar ook voor de berekening van het eigenwoningforfait, het waterheffingssysteem en de erf- of schenkbelasting.
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde op deze waardepeildatum en ligt altijd in het verleden. Bij het beoordelen van de waarde moet men daarom altijd minstens 1 jaar terugkijken. Door de gemeente is voor het bepalen van de waarde per waardepeildatum 1 januari 2011 zoveel mogelijk gekeken naar koopsommen uit 2010 en het eerste kwartaal van 2011. Dit betekent dat er bij de beoordeling van de waarde goed gekeken moet worden naar verkoopprijzen van woningen.
Heeft u vragen over de hoogte van uw WOZ-waarde, vraag dan altijd het taxatierapport van uw pand aan. In de uitleg bij de beschikking staat vermeld hoe u dit het beste kunt doen. Wanneer u een toelichting wenst op het rapport, of als u meer wilt weten over de methode van waarderen, dan bent u van harte welkom op het gemeentehuis. Maak wel eerst een afspraak, dan houden Cees Harthoorn en Hillebrand Reverda tijd voor u vrij. Zij zijn te bereiken onder telefoonnummer (0181) 40 80 42 en 40 80 80.
Hoe staat de woningmarkt er in 2012 voor? Een paar voorbeelden. Over de periode 2001 tot en met 2007 werden er in Westvoorne per jaar gemiddeld 182 woningen verkocht. In 2010 is dat aantal 130. Een vermindering van de verkoop met ongeveer 29%. Uit de landelijke cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat de waarde van alle woningen tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011 gemiddeld met 1,1% is gedaald; dit betreft een landelijk gemiddelde voor alle woningen. Cijfers van de Waarderingskamer wijzen uit dat gemeenten gemiddeld een waardedaling hebben gerapporteerd van 2%. De gemeente Westvoorne heeft een gemiddelde waardedaling van 1% gerapporteerd. Uit koopsommen van de tweede helft van 2011 blijkt dat zich een verdere waardedaling voordoet.
Er zijn mogelijkheden tot bezwaar bij onjuiste gegevens over bijvoorbeeld het perceeloppervlak of de woninginhoud en bij een groot verschil tussen de koopsom en de WOZ-waarde. Het argument dat de woningmarkt in het slop zit, is geen reden om bezwaar te maken.